APPARTEMENT FRONT DE MER

Vivez la magie de la Méditerranée dans ce magnifique duplex en front de mer à Argelès-sur-Mer !
Situé à deux pas des plages, ce superbe appartement en duplex de 99.75 m² (loi Carrez). Niché au 2ème et dernier étage d’une résidence calme et recherchée, il offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle.
Un espace de vie pensé pour votre confort et votre bien-être. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d’une grande baie vitrée qui s’ouvre sur une terrasse de 10 m², idéale pour profiter du soleil et des doux soirs d’été. La cuisine moderne, entièrement équipée, invite à la convivialité et à la gourmandise. À l’étage, L’espace, deux belles chambres avec grands placards intégrés, offrant un rangement pratique et optimisé + deux couchages supplémentaires. Une grande terrasse de 25 m² prolonge harmonieusement l’espace de nuit, offrant des lieux parfaits pour vos moments de détente face à la nature.
Ce duplex mansardé confère un cachet unique, renforcé par une exposition optimale qui inonde chaque pièce de lumière. Pour plus de confort, un garage peut être acquis en option, facilitant votre quotidien.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce duplex d’exception, alliant élégance, fonctionnalité et art de vivre méditerranéen.

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Résumé

• Pièces 4 pièces
• Surface 100 m²
• Surface totale 136 m²
• Chauffage Climatisation, Electrique, Collectif
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Etage 2ème / 3 étages
• Exposition Sud-est Sud-ouest
• Vue Mer Collines
• Construit en 1996
• Disponibilité Libre

Prestations

• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Volets roulants électriques
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Jardin en copropriété
• Fibre optique
• Portail électrique

Pièces

2ème

• 1 Loggia 6.9 m²
• 1 Pièce de vie 49.2 m²
• 1 Toilettes 2.54 m²

3ème

• 1 Dégagement 14.12 m²
• 1 Toilettes 1.75 m²
• 2 Chambres 9 m², 16.32 m²
• 1 Salle de bains 7.04 m²

Proximités

• Aéroport 30 km
• Autoroute 20 mètre
• Bus
• Centre ville 1 km
• Médecin 5 mètre
• Mer
• Plage 5 mètre

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Lots40
• Taxe foncière1 800 €
• Charges de copropriété50 € / Mois
• Loi Carrez99.74 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 955€ ~ 1293€
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• Pas de procédure en cours